LMNP : LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL

Le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet au propriétaire d’un ou plusieurs logements de les louer en tant que meublés. Sur le plan fiscal, l’activité de loueur en meublé relève des revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Pour bénéficier du statut de LMNP, les recettes issues des loyers ne doivent pas dépasser 23 000 € par an et ne pas représenter plus de 50 % de la globalité des revenus du foyer fiscal.

Les Avantages d'Acheter un Appartement en Résidence Services LMNP

L’investissement dans un appartement en résidence services, sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), présente de nombreux avantages pour les acheteurs. Ce type de placement immobilier combine la sécurité de l’immobilier traditionnel avec des avantages fiscaux significatifs et une gestion simplifiée. 

Pour bénéficier du statut de LMNP, les recettes issues des loyers ne doivent pas dépasser 23 000 € par an et ne pas représenter plus de 50 % de la globalité des revenus du foyer fiscal.

1. Avantages Fiscaux

Les revenus générés par la location meublée non professionnelle peuvent être déclarés sous le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et ainsi bénéficier d'un abattement forfaitaire pour frais de 50 %. Les charges ne peuvent pas être déduites.

2. Revenus Complémentaires

Investir dans une résidence services permet de générer des revenus complémentaires réguliers. Ces résidences, qu'elles soient étudiantes, pour seniors, ou de tourisme, garantissent une forte demande locative. De plus, les loye​rs sont souvent sécurisés par des baux commerciaux de longue durée (généralement entre 9 et 12 ans), assurant ainsi une stabilité des revenus pour l'investisseur .

3. Gestion Déléguée

Un des grands avantages des résidences services est la gestion déléguée. En effet, l’investisseur signe un bail commercial avec un gestionnaire professionnel qui se charge de l’entretien de la résidence, de la recherche de locataires et de la gestion quotidienne du bien. Cela permet à l’investisseur de bénéficier d’une gestion passive, sans les tracas liés à la gestion locative directe 

4. Contribution Sociale

Investir dans une résidence services, notamment pour seniors ou étudiants, permet de répondre à des besoins sociaux croissants. Le vieillissement de la population et la demande croissante de logements étudiants font de ces investissements des choix pertinents et socialement responsables, tout en étant rentables.

Acheter un appartement en résidence services LMNP est une solution d’investissement immobilier attrayante pour ceux qui recherchent des avantages fiscaux, des revenus complémentaires sécurisés, et une gestion simplifiée. C’est une option qui combine la stabilité de l’immobilier avec des rendements potentiellement élevés, tout en répondant à des besoins sociétaux importants.