INFO IMMO : TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER SEPTEMBRE 2026

Taux de crédit immobilier : une légère remontée à la rentrée 2026

Après plusieurs mois de stabilité, les taux de crédit immobilier repartent progressivement à la hausse en cette rentrée 2026.

La parenthèse estivale semble donc se refermer pour les emprunteurs. Pour autant, pas question de parler d’un nouveau choc du crédit : la remontée reste mesurée et les banques continuent à financer les projets immobiliers.

📈 Les taux remontent depuis la mi-août

Selon les dernières données publiées par CAFPI, les taux négociés pour ses clients atteignent désormais :

Ces chiffres montrent une remontée plus particulièrement sensible sur les durées de 20 et 25 ans, qui concernent une grande partie des projets d'acquisition.

Les meilleurs profils continuent néanmoins de bénéficier de conditions plus avantageuses. Apport personnel, stabilité des revenus, niveau d'endettement et qualité globale du dossier restent donc des éléments déterminants pour obtenir le meilleur financement possible.

Pourquoi les taux remontent-ils ?

Cette évolution s'explique notamment par le renchérissement du coût de financement des banques.

L'OAT française à 10 ans, un indicateur particulièrement suivi pour les crédits immobiliers à long terme, a franchi le seuil des 4 %, une première depuis 2009.

Dans le même temps, l'inflation en zone euro atteignait 2,9 % sur un an en juillet, ce qui contribue à maintenir une pression sur les conditions de financement.

Les banques répercutent progressivement ces tensions dans leurs barèmes.

🏡 Faut-il pour autant attendre avant d'acheter ?

C'est évidemment la grande question pour les futurs acquéreurs.

Une hausse des taux peut donner envie de repousser son projet dans l'espoir de retrouver des conditions plus favorables. Mais personne ne peut garantir une baisse prochaine des taux.

Au contraire, le contexte actuel laisse envisager une poursuite de la tension sur les barèmes dans les prochains mois. Une éventuelle évolution des taux directeurs de la Banque centrale européenne en septembre et la révision du taux d'usure prévue en octobre seront notamment à surveiller.

Attendre une baisse hypothétique n'est donc pas forcément la meilleure stratégie.

Le bon moment pour acheter reste avant tout celui où le projet est financièrement cohérent : un bien au juste prix, un financement maîtrisé et une mensualité compatible avec son budget.

💡 Un taux légèrement plus élevé ne signifie pas forcément un projet impossible

Il est important de ne pas regarder uniquement le taux affiché.

La capacité d'emprunt dépend également :

• du montant de l'apport personnel ;

• des revenus du foyer ;

• des charges existantes ;

• de la durée du prêt ;

• du coût de l'assurance emprunteur ;

• et bien sûr, du prix du bien convoité.

Dans ce contexte, la préparation du dossier et la comparaison des offres restent essentielles.

Un dossier solide peut encore permettre de négocier de bonnes conditions, malgré la remontée actuelle des taux. CAFPI souligne d'ailleurs que la concurrence entre les banques reste forte pour les profils les plus intéressants.

🔎 À retenir pour cette rentrée 2026

Les taux immobiliers connaissent donc une remontée progressive, après plusieurs mois de stabilité.

👉 3,23 % sur 15 ans
👉 3,43 % sur 20 ans
👉 3,53 % sur 25 ans

Les meilleurs dossiers peuvent encore obtenir respectivement 3,00 %, 3,10 % et 3,25 %.

La hausse est à surveiller, mais elle ne signifie pas pour autant que le crédit immobilier est devenu inaccessible. Les banques continuent de prêter et les projets peuvent toujours se concrétiser.

Le plus important reste donc de raisonner sur l'ensemble de son projet immobilier plutôt que sur le seul chiffre du taux.

🔎 Vous avez un projet immobilier ?

Que vous soyez acheteur ou vendeur, l’évolution des taux de crédit fait partie des éléments à prendre en compte dans votre réflexion.

Vous vous demandez quel prix de bien est cohérent avec le marché actuel ? Vous envisagez de vendre et souhaitez savoir comment positionner votre bien face à la capacité d’achat des acquéreurs ?

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📞 Alexandra DAUBY – Conseillère en Immobilier Noovimo
📍 Petit-Mars, Ligné, Saint-Mars-du-Désert et alentours
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Source : CAFPI