INFO IMMO : TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER OCTOBRE 2026

Crédit immobilier : où en sont les taux en octobre 2026 ?

Après plusieurs mois d’accalmie, les taux de crédit immobilier remontent progressivement en cette rentrée 2026.

Une évolution à surveiller pour les acquéreurs, mais aussi pour les propriétaires qui envisagent de vendre leur bien. Car derrière quelques dixièmes de point se joue une question essentielle : quel budget un acquéreur peut-il réellement consacrer à son projet immobilier ?

Des taux en légère hausse

D’après le baromètre CAFPI d’octobre 2026, les taux moyens obtenus pour les dossiers financés s’établissent à :

• 3,30 % sur 15 ans

• 3,51 % sur 20 ans

• 3,58 % sur 25 ans

La hausse reste progressive par rapport au mois précédent. Les meilleurs profils peuvent toutefois encore obtenir des conditions plus favorables, avec des taux négociés pouvant atteindre 3,20 % sur 20 ans et 3,30 % sur 25 ans.

Plusieurs facteurs expliquent cette évolution : les tensions sur les marchés obligataires, la remontée des taux directeurs de la BCE et une inflation qui reste sous surveillance.

Ces chiffres permettent surtout de mesurer une tendance. Dans la réalité, le taux obtenu dépendra notamment du profil de l'emprunteur, de son apport, de ses revenus, de son projet et de la durée du financement.

Quel impact sur votre capacité d'achat ?

Une hausse du taux peut sembler faible lorsqu'elle est exprimée en pourcentage. Pourtant, sur un crédit immobilier de plusieurs dizaines ou centaines de milliers d'euros, son impact sur la mensualité et le coût total du financement peut être significatif.

C'est pourquoi le prix d'un bien ne doit jamais être regardé indépendamment de la capacité de financement de l'acquéreur.

Le baromètre CAFPI montre d'ailleurs qu'à mensualité constante, la surface accessible peut évoluer lorsque les conditions de financement changent. À Nantes, par exemple, leur simulation pour 1 000 € de mensualité sur 25 ans fait apparaître une légère diminution de la surface accessible sur un an.

Une évolution du taux d'usure à connaître

Autre changement depuis le 1er octobre : le taux d'usure applicable aux prêts immobiliers de 20 ans et plus passe à 5,40 %, contre 5,29 % au trimestre précédent.

Cette évolution peut permettre à certains dossiers qui se trouvaient auparavant bloqués par ce plafond de retrouver un peu de marge.

Faut-il acheter maintenant ou attendre ?

C'est une question que se posent naturellement de nombreux acquéreurs.

CAFPI anticipe une poursuite de la hausse des taux dans les prochains mois, avec des taux moyens qui pourraient se situer entre 3,70 % et 4 % d'ici la fin de l'année 2026. L'organisme prévoit toutefois une progression graduelle, très éloignée de la flambée observée en 2023.

Mais attendre une éventuelle évolution des taux n'est pas forcément la seule donnée à prendre en compte.

Un projet immobilier doit être étudié dans son ensemble : prix, apport, mensualité, durée du prêt, capacité d'emprunt et situation personnelle.

Et pour les vendeurs ?

Les conditions de financement ont également un impact sur le marché immobilier côté vendeur.

Lorsque le coût du crédit augmente, certains acquéreurs peuvent voir leur capacité d'achat diminuer. Cela peut réduire le nombre de biens correspondant à leur budget et rendre le positionnement du prix encore plus important.

Dans ce contexte, une estimation au plus juste prend tout son sens.

Le bon prix n'est pas simplement celui que l'on aimerait obtenir pour son logement. C'est celui qui correspond à la valeur du bien sur son marché local et à la capacité financière des acquéreurs susceptibles de l'acheter.

À Petit-Mars, Ligné, Saint-Mars-du-Désert et dans les communes voisines, chaque bien possède ses propres caractéristiques. Une maison, son emplacement, son terrain, ses prestations et son état doivent être analysés en tenant compte de la réalité du marché local.

Vous avez un projet immobilier ?

Que vous soyez acquéreur ou vendeur, connaître le marché et ses évolutions permet de prendre ses décisions avec davantage de visibilité.

Vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre bien ?

Je vous propose une estimation personnalisée et sans engagement à Petit-Mars, Ligné, Saint-Mars-du-Désert et aux alentours.

Alexandra Dauby – Conseillère en immobilier Noovimo
L'immobilier en toute confiance.