PRÊT IMMOBILIER : ACHETER MAINTENANT OU ATTENDRE QUELQUES MOIS ?

Malgré la hausse des taux de crédit immobilier, ceux qui le peuvent devraient rapidement concrétiser leur projet.

Alors qu'ils s'affichaient à moins de 1% en février 2022, les taux ne cessent d'augmenter chaque mois. Selon une étude de pap.fr, un acheteur sur 10 a fait l'objet d'un refus de prêt en novembre.

62% expliquent ce refus avec le taux d'usure.

Faut-il attendre une hausse du taux d'usure pour se lancer dans un projet immobilier ? 

La hausse des taux d'usure entraîne souvent une hausse des taux d'emprunt. Cette hausse ampute le pouvoir d'achat des emprunteurs qui cherchent un logement.

Dans une enquête publiée début novembre, Meilleurtaux.com expliquait qu'un couple gagnant 4 000 € par mois avait perdu l'équivalent de 30 000 € en 10 mois, sa capacité d'emprunt passant de 285 000 € à 255 000 €.

De son côté, Meilleurs Agents estime dans son étude que « pour compenser cette hausse des taux de crédit, il faudrait que les prix immobiliers aient eux-mêmes chuté durant la même période de -8,7%. » Mais si les derniers chiffres montrent effectivement un ralentissement des prix de l'immobilier, cela reste pour le moment marginal.

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Ne vaudrait-il mieux pas mettre son projet immobilier sur pause et attendre des jours meilleurs ?

Tout dépend : « Les acquéreurs doivent être conscients que l'engagement qu'ils prennent aujourd'hui en devenant propriétaires est plus fort qu'il y a quelques années car la durée d'amortissement évolue détaille Barbara Castillo Rico. En janvier 2022, il suffisait de seulement 4 ans pour amortir les frais liés à l'achat et donc rendre l'acquisition de sa résidence principale plus intéressante que la location. Il faut désormais huit ans en moyenne pour amortir son acquisition. »

Source : https://www.moneyvox.fr