44850 Saint-Mars-du-Désert
[Léonie] - Maison 4 chambres et 1 bureau Vue dégagée - Réf 172_ADY-0025571

Alexandra DAUBY, conseillère en immobilier Noovimo à Saint-Mars-du-Désert, vous présente en exclusivité [Léonie], une maison familiale d'environ 180 m2 habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 1 400 m2.
Nichée au coeur d'un hameau paisible de Saint-Mars-du-Désert, [Léonie] séduira les amateurs de calme, de cachet, de volumes généreux et de confort moderne. Elle profite d'un environnement privilégié avec vue dégagée sur la campagne, tout en restant idéalement située à 10 minutes de Carquefou et 8 minutes de Sucé-sur-Erdre.
Dès l'entrée, spacieuse et fonctionnelle avec placard, la maison dévoile une organisation fluide et harmonieuse. Le rez-de-chaussée accueille un bureau, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse, véritable coeur de la maison, composée d'un salon-séjour avec plafond cathédrale et largement ouverte sur une vaste terrasse agrémentée d'une pergola bois. La cuisine aménagée et équipée, conviviale et pratique, s'intègre parfaitement à cet espace de vie.
Une chambre avec espace dressing, une salle de bains complète (douche et baignoire) ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Une buanderie et une chaufferie viennent parfaire l'organisation du rez-de-chaussée, pensée pour le quotidien.
À l'étage, un dégagement dessert une mezzanine, idéale pour un espace détente ou bureau, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Côté confort et performance énergétique, la maison se distingue par des prestations de qualité, avec un DPE classé A, gage d'une consommation énergétique maîtrisée.
- Pompe à chaleur assurant le chauffage (au sol au rez-de-chaussée) et la production d'eau chaude sanitaire
- VMC double flux
- Aspiration centralisée
- Menuiseries aluminium
À l'extérieur, le terrain d'environ 1 400 m2 offre un cadre verdoyant et paisible. Le jardin dispose de deux puits : l'un alimente les WC et la machine à laver, l'autre permet l'arrosage autonome du jardin, alliant écologie, praticité et économies. Un cabanon complète cet espace extérieur fonctionnel.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille au calme, sans compromis sur le confort et la performance énergétique.
Référence : [Léonie] - ADY-0025571
DPE A
Assainissement autonome
Prix de Vente : 435 000 EUR - Prix hors honoraires : 420 000 EUR - Honoraires : 3.57 % à la charge de l'acquéreur
Contact : Alexandra DAUBY au 07 66 00 79 88 ou par email à adauby@noovimo.fr Retrouvez plus d'informations sur : adauby.noovimo.fr. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez nos honoraires sur : www.noovimo.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -